В архитектуре и строительстве принято показывать красивые «до/после». Гораздо реже говорят о том, что происходит, когда дом уже построен, а результата нет. Мы решили рассказать об этом прямо.
Как к нам попал этот объект
Дом площадью 1200 м² строили восемь лет. Без внятного генподрядчика. Заказчик каждый раз платил новым людям, те приходили, делали что-то своё и уходили. Отвечать за результат было некому.
На момент, когда нам позвонили, дом стоял голый — в кирпиче. Проект от архитектора был приличный, камень для облицовки уже закуплен. А вот проекта самого фасада — нет.
Многие подрядчики от такого отказались бы.
Первое, что мы сделали
Мы заставили заказчика снять новые обмеры — снаружи и внутри. «Так вот же чертежи», — удивились нам.
Чертежи действительно были. А по факту — расхождения. Где начерчено одно, построили другое. Где-то не хватало высоты — докладывали. Что-то пришлось демонтировать. Что-то упало само, не дождавшись окончания стройки.
Доверять бумагам нельзя. Доверять можно только реальности, которую вы лично промерили.
Большое окно, которое надо было «нарядить»
На главном фасаде было огромное окно — оно задавало архитектуру всего дома. Но в том виде, в котором оно существовало, выглядело сиротливо.
Мы понимали: если ошибиться с обрамлением, фасад будет выглядеть дёшево. А камень уже закуплен хороший — под него надо было найти дерево соответствующего уровня.
Илья (наш архитектор по этому проекту) перебирал варианты несколько недель. В итоге мы нашли поставщика, который дал нужное сечение доски и нужное качество по адекватной цене.
Но главное было не в этом. Главное — мы приехали к заказчику с образцами. Показывали, как доска будет смотреться вживую на солнце, в тени, рядом с камнем. Согласовывали на месте всей семьёй.
Подвал, который протекал
Это была главная боль дома. Из-за того, что изначально неправильно отвели грунтовую воду и не сделали гидроизоляцию стен фундамента, подвал постоянно затапливало.
Работы встали. Мы не могли двигаться дальше.
Решение: мы откопали весь подвал — полностью. Сделали дренаж с нуля. Переделали гидроизоляцию. И только после этого проблема ушла.
Да, это заняло время и деньги. Но другого пути не было. Закрывать глаза на воду в фундаменте и делать сверху красивый фасад — непрофессионально. Камень на цоколе со временем бы отскочил.
Что со сроками и как вообще так вышло
Стройка этого дома суммарно заняла десять лет: восемь до нас и два года с нами.
Пока дом строился, у заказчиков родился третий ребёнок — пришлось срочно вписывать комнату. Старшая дочь окончила школу. На соседнем участке сменилась пара владельцев.
Это не оправдание. Это просто реальность: стройка — живой процесс, который длится не сезон, а часто годы. И хорошо, когда рядом есть тот, кто доводит её до конца, а не сбегает на середине.
Что мы поняли на этом объекте
- Проект фасада нужно делать до закупки материала.
У заказчика камень уже был, а проекта не было — это обратный порядок. Мы подстроились, но так сложнее всем.
- Фундамент и вода — приоритет номер один.
Любая красота рассыплется, если внизу мокро.
- Заказчику нужен не просто подрядчик, а партнёр.
Тот, кто приедет с образцами, откопает подвал при необходимости, перемерит всё заново и не скажет: «Ну а что вы хотели за эти деньги».
Мы пришли — и остались до конца
Фасад мы доделали. Дом стоит — сухой, красивый, с правильным окном и без воды в подвале.
Но главное не в этом. Главное в том, что заказчик наконец перестал платить «каждому новому строителю». Мы пришли — и остались до конца.