Фасад 1200 м², который мы доделывали два года: чем заканчиваются стройки без генподрядчика
В архитектуре и строительстве принято показывать красивые «до/после». Гораздо реже говорят о том, что происходит, когда дом уже построен, а результата нет. Мы решили рассказать об этом прямо.
Как к нам попал этот объект
Дом площадью 1200 м² строили 8 лет. Без внятного генподрядчика. Заказчик каждый раз платил новым людям, те приходили, делали что-то своё и уходили. Отвечать за результат было некому.
На момент, когда нам позвонили, дом стоял голый — в кирпиче. Проект от архитектора был приличный, камень для облицовки уже закуплен. А вот проекта самого фасада — нет.
Многие подрядчики от такого отказались бы. Мы сказали: «Доделаем».
Первое, что мы сделали
Мы заставили заказчика снять новые обмеры — снаружи и внутри. «Так вот же чертежи», — удивились нам.
Чертежи действительно были. А по факту — расхождения. Где начерчено одно, построили другое. Где-то не хватало высоты — докладывали. Что-то пришлось демонтировать. Что-то упало само, не дождавшись окончания стройки.
Правило, которое мы вынесли из этого объекта: доверять бумагам нельзя. Доверять можно только реальности, которую вы лично промерили.
На главном фасаде было огромное окно — оно задавало архитектуру всего дома. Но в том виде, в котором оно существовало, выглядело сиротливо.
Мы понимали: если ошибиться с обрамлением, фасад будет выглядеть дёшево. А камень уже закуплен хороший — под него надо было найти дерево соответствующего уровня.
Илья, наш архитектор по этому проекту, перебирал варианты несколько недель. В итоге мы нашли поставщика, который дал нужное сечение доски и нужное качество по адекватной цене.
Но главное было не в этом. Главное — мы приехали к заказчику с образцами. Показывали, как доска будет смотреться вживую на солнце, в тени, рядом с камнем. Согласовывали на месте всей семьёй.
Не прислали фото в мессенджере. Не сказали: «Так будет круто, доверьтесь». Приехали и показали.
Это была главная боль дома. Из-за того, что изначально неправильно отвели грунтовую воду и не сделали гидроизоляцию стен фундамента, цоколь постоянно затапливало.
Работы встали. Мы не могли двигаться дальше.
Мы откопали весь цокольный этаж. Полностью. Сделали дренаж с нуля. Переделали гидроизоляцию. И только после этого проблема ушла.
Да, это заняло время и деньги. Но другого пути не было. Потому что закрывать глаза на воду в фундаменте и делать сверху красивый фасад — это не профессионально.
Стройка этого дома суммарно заняла 10 лет: 8 лет до нас и 2 года с нами.
Пока дом строился, у заказчиков родился третий ребёнок — пришлось срочно вписывать комнату. Старшая дочь окончила школу. На соседнем участке сменилась пара владельцев.
Это не оправдание. Это просто реальность: стройка — живой процесс, который длится не год, а часто годы. И хорошо, когда рядом есть тот, кто доводит её до конца, а не сбегает на середине.
Фасад мы доделали. Дом стоит — сухой, красивый, с правильным окном и без воды в цоколе.
Но главное не в этом. Главное в том, что заказчик наконец перестал платить «каждому новому строителю». Мы пришли — и остались до конца.
Если дом уже строится, это не означает, что подключать архитектора поздно. Можно начать с фактических обмеров, документации и разбора того, что уже сделано, а затем определить, какие решения необходимо исправить сейчас, чтобы не оплачивать их повторно позже.
На таких объектах особенно хорошо видно, зачем нужен человек, который держит в голове не отдельный фасад, фундамент или окно, а весь результат целиком.
Что мы поняли на этом объекте
Фундамент и вода — приоритет номер один. Любая красота рассыплется, если внизу мокро.
Заказчику нужен не просто подрядчик, а партнёр. Тот, кто приедет с образцами, откопает цоколь, перемерит всё заново и не скажет: «Ну а что вы хотели за эти деньги».
Как мы работаемХотите разобраться, что делать с уже начатой стройкой?
Расскажите, на каком этапе находится объект. Мы коротко обсудим задачу, посмотрим, чем можем быть полезны, и предложим следующий шаг.